大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁>

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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