经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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