五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台(t五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ái)前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债(zhài)务(wù)人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这(zhè)些业主确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是债(zhài)主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国(guó)信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是(shì)一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如(rú)今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿(yì)，北(běi)京国安也(yě)3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

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