大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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