豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(d讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意āng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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