豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计2l是多少斤 2l是多少kg年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁2l是多少斤 2l是多少kg(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发2l是多少斤 2l是多少kg展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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