经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng5公里是多少米 5公里是多少步)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)5公里是多少米 5公里是多少步场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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