林地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户，林地(dì)的所有(yǒu)权归(guī)村集体，个人(rén)所享有的只是承(chéng)包经(jīng)营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林、林木、林(lín)地流(liú)转，包括林(lín)地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权人的林地承包经营权(quán)、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集体经济(jì)组织(zhī)的林地经营(yíng)权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林权(quán)流(liú)转方式包括转(zhuǎn)包(bāo)、出租(zū)、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特(tè)定的森林资源的(de)使用(yòng)、收(shō猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗u)益为目的的他物权(quán)。

他(tā)人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未取得(dé)土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权(quán)属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权(quán)处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权(quán)批准核(hé)发土地证的县级以(yǐ)上人民(mín)政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当(dāng)视(shì)为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得使(shǐ)用权证书(shū)与受让(ràng)方签订转(zhuǎn)让协议的，起(qǐ)诉(sù)前(qián)或者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者(zhě)有(yǒu)批(pī)准权(quán)的(de)政(zhèng)府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方(fāng)无权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求(qiú)履行合同的：办理变更登订(dìng)手续(xù)的一方(fāng)可以要求交付土地(dì)，均未办理变更手续的(de)，先行(xíng)合法占有投资开发的，有权要求办(bàn)理变(biàn)更登(dēng)记，均未登记又(yòu)未合(hé)法占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更，合(hé)同均未履行(xíng)的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权要求继(jì)续履(lǚ)行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和(hé)国农(nóng)业(yè)法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地承包经营制度，依(yī)法保障农村(cūn)土地(dì)承包关系的(de)长期稳定，保护农民对(duì)承包土(tǔ)地的(de)使(shǐ)用权。

　　农村土(tǔ)地(dì)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国土地管(guǎn)理(lǐ)法猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗》和《中华(huá)人民共和国农村土(tǔ)地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其(qí)成员提供生产、技术、信(xìn)息(xī)等服(fú)务，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用集(jí)体资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力。

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