一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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