刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上(s肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的hàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的础数据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的某一区域(yù)居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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