杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(x泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文f0000; line-height: 24px;'>泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文iàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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