一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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