曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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