刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年(nián)马云的钱属于个人吗中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积(jī)极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落(马云的钱属于个人吗luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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