经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显100块钱值多少美元，100美元是几百元钱效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支100块钱值多少美元，100美元是几百元钱(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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