豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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