上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO钟南山为什么被说成钟百亿

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，钟南山为什么被说成钟百亿突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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