一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交(jiā2024年房价会继续下跌吗o)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(s2024年房价会继续下跌吗hàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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