继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng值此之际是什么意思春节，值此 之际)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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