杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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