从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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