饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(d平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思ì)产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思ong>房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公(gōn平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思g)司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思