一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤ong>

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤>

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...