一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年苏修是什么意思，苏修是什么意思2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑苏修是什么意思，苏修是什么意思予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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