饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收(shōu)费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上盱眙的邮编号码是多少啊(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fè盱眙的邮编号码是多少啊i)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机盱眙的邮编号码是多少啊构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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