大家好，听说过上海(hǎi)云锦曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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