豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城(c夷洲今是何地，夷洲是哪里héng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　夷洲今是何地，夷洲是哪里人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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