继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景嗤笑的意思(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力(lì嗤笑的意思)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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