饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗总局联(lián)合发布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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