豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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