杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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