从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zh有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语ōu)和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语