一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能(n中国人去巴基斯坦安全吗éng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)中国人去巴基斯坦安全吗舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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