上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语"skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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