从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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