豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(y音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格àng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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