大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我1亿等于多少万以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(1亿等于多少万zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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