大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦佛系心态是什么意思风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。佛系心态是什么意思

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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