大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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