上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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