上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(z仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了ī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quá仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了n)生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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