饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点苏修是什么意思，苏修是什么意思ong>

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(x苏修是什么意思，苏修是什么意思íng)的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用(苏修是什么意思，苏修是什么意思yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。