上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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