楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行(xín合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表g)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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