豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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