从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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