杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(j广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区iā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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