曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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