一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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