从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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